Opis
Kalinowej Łąki. Dom, który daje oddech — i historię, którą pisze światło Są w Warszawie miejsca, gdzie miasto nie pędzi, tylko… płynie. Na Bielanach, tuż przy Forcie Wawrzyszew, Kalinowej Łąki - układają dzień tak, żeby chciało się zostać dłużej. Poranek wstaje nad dachem miękko, jakby ktoś otworzył ciężkie, aksamitne kurtyny — pierwsze promienie biegną po drewnie tarasu, wślizgują się do salonu i zatrzymują na stole w jadalni, gdzie czeka kawa. Z salonu wychodzisz bezpośrednio jednym gestem na taras, z tarasu schodzisz do ogrodu, a ogród kończy się altaną — tą małą sceną, na której rozmowy trwają zawsze dłużej, niż planowano. Wieczorami dom wycisza się naturalnie: parter zostaje towarzyski, półpiętro i piętro stają się prywatne, a poddasze — tą jedyną, cichą przystanią na rzeczy ważne. Tu nawet światło ma swój plan: w dzień prowadzi, nocą koi. Osiedle jest zamknięte i dozorowane — bezpieczeństwo nie jest tu obietnicą, tylko nawykiem. Automatyczny szlaban otwiera wjazd, budynek ochrony czuwa przy bramie, a domofon łączy Cię z wejściem na teren osiedla i furtką do domu. Ulice są oświetlone, drogi i chodniki wyłożono kostką, ogrodzenie z klinkierową podmurówką i stalowymi przęsłami domyka kompozycję. To spójna, dobrze zaprojektowana enklawa, w której dzieci biegają między placem zabaw a siłownią plenerową, a sąsiedzi znają się z imion. W środku wygrywa ergonomia, ale w pięknym wydaniu. Parter ma oddech: salon otwarty na zieleń (29,80 m²) łączy się z tarasem i ogrodem, jadalnia (13,90 m²) nadaje rangę zwykłym kolacjom, a kuchnia (17,40 m²) pracuje w rytmie poranków — blisko, logicznie, bez krzyżowania dróg. W hallu (15,50 m²) jest miejsce na dzień: płaszcze, buty, teczki i radości po powrocie. Obok w.c. (4,50 m²) — pod ręką, zawsze kiedy trzeba. Garaż (32,50 m²) w bryle — wygoda bez kompromisów: tu rowery, hulajnogi, bagażniki dachowe i wszystko, czego nie chcesz widzieć w salonie. Półpiętro to sekretna pół-kraina — wystarczająco blisko, by być domem, i dość wysoko, by być osobno. Idealne na gabinet, pokój gościnny albo salę hobby: miejsce, w którym sprawy na chwilę zamieniają się w projekty na lata. Piętro jest prywatne z klasą. Pokoje (17,00 m² / 14,80 m² / 14,40 m² / 15,50 m² / 12,00 m²) mają proporcje, które przyjmują duże łóżka, biblioteki i pomysły. Garderoba (3,80 m²) sprawia, że poranek nie bywa ruchem wahadłowym. Łazienki (5,90 m² / 4,90 m² / 4,40 m² / 6,30 m²) rozkładają rytm domowników tak, by każdy zdążył, nikt nie czekał i żeby dzień dobry brzmiało spokojnie. Korytarz (13,80 m²) nie marnuje metrów — prowadzi, zamiast zabierać. Na poddaszu (16,40 m²) mieszka cisza. To atelier dla kogoś, kto zapisuje nuty, szkicuje węglem, szyje kroje albo po prostu chce mieć swój kawałek nieba pod skosami. Tu rodzą się rzeczy, które wymagają oddechu. Piwnica (72,00 m²) porządkuje codzienność z elegancją. Cztery pomieszczenia (30,00 / 11,80 / 8,90 / 9,00 m²) plus korytarz (12,30 m²) mieszczą pralnię, suszarnię, warsztat, spiżarnię, winotekę albo magazyn sezonu. Na górze zostają rzeczy piękne; na dole — rzeczy potrzebne. Ogród nie jest tu na pokaz — jest do mieszkania. Projekt roślin tworzy dyskretne kulisy; zraszacze z własnej studni głębinowej pilnują, by zieleń w lipcu była tak samo soczysta jak w maju, a oświetlenie rysuje wieczorem ciepłą mapę ścieżek. Taras — konstrukcja stalowa, wykończona drewnem — ma tę cudowną właściwość, że latem staje się największym pokojem w domu. W altanie toczą się rozmowy, do których lubi dołączać cisza. Dom jest solidny jak spokój. Fundamenty — żelbetowe monolity. Ściany — warstwowe ceramiczne (37 cm) z dociepleniem 8 cm, szczeliną i cegłą pełną. Nad parterem i pierwszym piętrem — Teriva, nad drugą kondygnacją — konstrukcja drewniana z sufitem z płyt g-k. Więźba dachowa drewniana, pokryta blachodachówką; obróbki z ocynkowanej, powlekanej blachy; rynny i spusty z PCV. Schody zewnętrzne wykończone mrozoodpornym, antypoślizgowym gresem — zima tu nie zaskakuje. W środku technologia jest niewidzialnym sprzymierzeńcem. Okna i drzwi balkonowe PCV (białe), okna połaciowe drewniane; w każdym pomieszczeniu co najmniej jedno skrzydło z funkcją uchyłu. Parapety — kamienne. Ciepło zapewnia kocioł gazowy Viessmann Vitogas z zasobnikiem c.w.u. Vitocell 300; na parterze — błogość ogrzewania podłogowego, w pokojach — grzejniki płytowe, w łazienkach — drabinki. Wentylacja grawitacyjna (kanały z pustaków ceramicznych), w kuchni dodatkowy kanał pod okap i systemowy kanał dymowy pod kominek — bo ogień w salonie to nie kaprys, tylko plan. Instalacja elektryczna miedziana, trójfazowa w kuchni; tablica z porządkiem. Teletechnika w każdym pokoju, audio w salonie, alarm, monitoring, a kiedy lato przesadza z temperaturą — cztery splity i dwa agregaty klimatyzacji robią to, co trzeba. A lokalizacja? Do domu dojeżdża się ulicą Kalinowej Łąki (kostka). Do centrum jest około 8 kilometrów — wygodny ciąg ulic Księżycowa / Kwitnąca / Conrada / Wólczyńska / Żeromskiego / Słowackiego / Andersa prosto na pl. Bankowy. Komunikacja miejska czeka na Księżycowej, tramwaj najbliżej na Wólczyńskiej (ok. 2 km). Po sąsiedzku: sosnowy Las Bemowo, fort z fosą, po drugiej stronie Księżycowej ogrody działkowe i zabudowania lotniska Bemowo. A 300 metrów stąd — osiedle domów jednorodzinnych, czyli spokój, który ma adres. I jeszcze detal, który kochają ci, którzy kochają wygodę: parter ma wysokość 2,90 m — oddycha jak apartament. Pierwsze piętro 2,60 m — proporcje idealne do życia. Trochę technikaliów: Rozkład z metrażami (wg operatu) Piwnica — 72,00 m² pomieszczenie I — 30,00 m² pomieszczenie II — 11,80 m² pomieszczenie III — 8,90 m² pomieszczenie IV — 9,00 m² korytarz — 12,30 m² Parter — 113,00 m² pokój dzienny — 29,80 m² (wyjście na taras i do ogrodu z altaną) jadalnia — 13,90 m² kuchnia — 17,40 m² w.c. — 4,50 m² hall — 15,50 m² garaż w bryle budynku — 32,50 m² Półpiętro wygodna strefa pomiędzy — idealna na gabinet / pokój gościnny (wg operatu ujęte w układzie kondygnacji) Piętro — 106,50 m² pokój — 17,00 m² łazienka — 5,90 m² garderoba — 3,80 m² pokój — 14,80 m² pokój — 14,40 m² pokój — 15,50 m² łazienka — 4,90 m² łazienka — 4,40 m² pokój — 12,00 m² korytarz — 13,80 m² łazienka — 6,30 m² Poddasze użytkowe — 16,40 m² pokój (atelier / master / hobby) — 16,40 m² Wysokość kondygnacji (wg operatu) parter — 2,90 m I piętro — 2,60 m Standard i technologia Konstrukcja / bryła Fundamenty: stopy i ławy żelbetowe monolityczne; ściany fundamentowe z bloków betonowych. Ściany zewnętrzne: warstwowe ceramiczne o grubości 37 cm (cegła Unimax, folia PCV, styropian 8 cm, szczelina, cegła pełna). Stropy: nad parterem i I kondygnacją Teriva (gęstożebrowe); nad II kondygnacją konstrukcja drewniana z sufitem z płyt g-k. Dach: więźba drewniana kryta blachodachówką; obróbki z blachy ocynkowanej powlekanej; odwodnienie — rynny i rury spustowe PCV. Schody zewnętrzne: beton obłożony mrozoodpornym gresem antypoślizgowym. Taras zewnętrzny: konstrukcja stalowa, obłożenie drewnem, oświetlenie. Ogród: projekt autorski — krzewy i drzewa liściaste oraz iglaste; studnia głębinowa; automatyczne podlewanie całego ogrodu; oświetlenie. Stolarka i wykończenia Okna i drzwi balkonowe PCV białe; okna połaciowe drewniane; w każdym pomieszczeniu co najmniej jedno skrzydło z funkcją uchyłu. Parapety kamienne. Instalacje wewnętrzne Węzeł cieplny / kotłownia: kocioł gazowy CO jednofunkcyjny Viessmann Vitogas, zasobnik c.w.u. Vitocell 300, skrzynka rozdzielaczowa c.o. Ogrzewanie: na parterze podłogowe wodne; w pozostałych pomieszczeniach grzejniki płytowe; w łazienkach grzejniki drabinkowe. Woda / kanalizacja: instalacje rozprowadzone w domu z tworzyw sztucznych; indywidualny wodomierz. Wentylacja i dymowa: grawitacyjna (kanały z pustaków ceramicznych); w kuchni dodatkowa wentylacja pod okap; kanał dymowy systemowy do kominka. Elektryka: instalacja miedziana z osprzętem; trójfazowa doprowadzona do kuchni; tablica elektryczna. Teletechnika i bezpieczeństwo: gniazdo telefoniczne i internetowe w każdym pokoju; instalacja alarmowa, monitoring; audio w salonie; klimatyzacja częściowa — cztery splity i dwa agregaty. Infrastruktura zewnętrzna / osiedle Ogrodzenie: klinkierowa podmurówka, przęsła ze stalowych prętów na słupkach stalowych. Wjazd: szlaban automatyczny; teren dozorowany; budynek ochrony przy wjeździe; łączność domofonowa z ochroną oraz z furtką. Ulice osiedlowe: oświetlone; drogi i chodniki z kostki betonowej. Media: przyłącza elektryczne i wodociągowe z sieci miejskiej; kanalizacja sanitarna i deszczowa; sieć c.o. (czynnik grzewczy z lokalnych kotłowni); kanalizacja teletechniczna. Lokalizacja i komunikacja Do nieruchomości dojeżdża się ul. Kalinowej Łąki (nawierzchnia z kostki). Z centrum Warszawy dzieli ją ok. 8 km — wygodny dojazd ul. Księżycową / Kwitnącą / Conrada / Wólczyńską / Żeromskiego / Słowackiego / Andersa do pl. Bankowego. Komunikacja miejska: autobus na ul. Księżycowej; najbliższa linia tramwajowa — ul. Wólczyńska, ok. 2 km. Otoczenie: w bezpośrednim sąsiedztwie Las Bemowo (sosnowy kompleks), zabytkowy Fort Wawrzyszew z fosą, po drugiej stronie ul. Księżycowej — ogrody działkowe, po drugiej stronie ul. Księżycowej — zaplecze lotniska Bemowo (zabudowa usługowa i tereny lotniska), ok. 300 m przy ul. Księżycowej — osiedle domów jednorodzinnych. Na działce: sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa.
